Le groupe hôtelier, affilié à IBL, est désormais seul en pole position pour reprendre le prestigieux Maradiva Villas Resort & Spa, à Flic-en-Flac. Soutenue par une offre supérieure à celle du consortium Tevin Sithanen–Michel Guy Rivalland, l’opération est considérée comme acquise à près de 99 %, sous réserve des dernières formalités avec les administrateurs et les créanciers.
Le suspense autour de l’avenir de Maradiva touche à sa fin. Après plusieurs semaines de compétition entre différents investisseurs, The Lux Collective, à travers LUX* Resorts, aurait pris une avance décisive dans le processus de reprise de l’établissement de Flic-en-Flac. Le groupe aurait soumis la proposition financière la plus élevée, dépassant celle du consortium formé par Tevin Sithanen et Michel Guy Rivalland.
Sauf retournement de dernière minute, Maradiva devrait donc rejoindre le portefeuille de LUX*. L’accord doit encore être finalisé avec les administrateurs et les créanciers, qui devront notamment valider les garanties financières, les modalités de paiement et le plan d’exploitation présenté par le repreneur. Mais, selon les informations disponibles, le dossier est désormais largement favorable au groupe hôtelier mauricien.
Cette acquisition constituerait une opération stratégique majeure pour LUX*. Elle lui permettrait de renforcer sa présence dans l’Ouest de l’île et de compléter son offre avec un établissement au positionnement distinct, centré sur les villas privées, le bien-être et le tourisme haut de gamme.
Un actif prestigieux, mais lourdement endetté
Derrière l’image de carte postale de Maradiva se trouve toutefois une situation financière particulièrement complexe. L’établissement, détenu par la famille Ramdanee, est associé à une exposition estimée à environ Rs 3,5 milliards. Le groupe Maradiva doit notamment faire face à d’importantes obligations envers la State Bank of Mauritius (SBM) Ltd ainsi qu’envers la Mauritius Investment Corporation (MIC).
Les administrateurs et les créanciers ont donc placé le recouvrement des sommes dues au cœur du processus de vente. Le montant proposé ne constitue pas le seul critère d’évaluation. La solidité du financement, la capacité à honorer les engagements, les investissements futurs et la crédibilité du plan de gestion sont également déterminants.
Dans ce contexte, l’offre de LUX* aurait convaincu par sa capacité financière et par la solidité de son dispositif opérationnel. Le groupe disposerait des moyens nécessaires pour reprendre l’hôtel, assurer la continuité de ses activités et financer les travaux indispensables à sa modernisation.
Le pari stratégique de LUX* dans l’Ouest
Situé à Flic-en-Flac, sur un domaine de 27 hectares bordant la baie de Tamarin, Maradiva dispose d’environ 750 mètres de plage et d’un ensemble de villas individuelles avec piscines privées chauffées. L’établissement s’adresse à une clientèle internationale recherchant intimité, espace et services personnalisés.
Pour LUX*, Maradiva représenterait bien davantage qu’une acquisition immobilière. Le groupe pourrait désormais contrôler deux produits complémentaires dans l’Ouest : LUX* Le Morne, implanté au pied de la montagne emblématique, et Maradiva, davantage orienté vers les villas de luxe, les séjours privés et les événements exclusifs.
L’établissement offre également un potentiel de développement dans le tourisme de bien-être, le tourisme de santé et le segment MICE, qui regroupe les réunions, les voyages de motivation, les conférences et les expositions. Une nouvelle stratégie commerciale pourrait ainsi accroître la visibilité de Maradiva et améliorer ses performances sur les marchés internationaux.
The Lux Collective, un opérateur mondial
Fondé à Maurice et affilié au groupe IBL, The Lux Collective est la société de management qui exploite et développe les différentes marques hôtelières du groupe. LUX* Resorts & Hotels constitue son enseigne historique, connue pour son approche du luxe moderne, décontracté et expérientiel.
À Maurice, le groupe gère notamment LUX* Grand Baie, dans le Nord, LUX* Belle Mare, sur la côte Est, LUX* Le Morne, LUX* Grand Gaube, Tamassa à Bel Ombre et SALT of Palmar. Ces établissements couvrent plusieurs segments, du luxe contemporain au séjour familial tout compris, en passant par l’hôtellerie boutique réservée aux adultes.
The Lux Collective ne limite toutefois pas ses activités au marché mauricien. Sur les 18 établissements exploités par le groupe, 12 se trouvent à l’étranger. Son réseau comprend notamment LUX* South Ari Atoll aux Maldives, des établissements à La Réunion, des adresses à Zanzibar et en Tanzanie, ainsi que des propriétés en Chine liées au concept Tea Horse Road.
Le portefeuille du groupe s’articule autour de plusieurs marques : LUX*, SALT, Tamassa et Socio. Toutes reposent sur une même philosophie, combinant hospitalité haut de gamme, expériences authentiques, valorisation de la culture locale et développement durable.
Un groupe en position de force
L’arrivée de LUX* dans le dossier Maradiva intervient après une année financière favorable. Pour l’exercice 2025, le groupe aurait enregistré Rs 10,6 milliards de revenus, en progression de 9,3 %, tandis que le bénéfice attribuable aux actionnaires aurait atteint Rs 1,21 milliard.
Le taux d’occupation annuel aurait atteint 85 %. Le groupe aurait également ramené sa dette totale à environ Rs 3,2 milliards, soit un ratio d’endettement de 15 %, tout en remboursant Rs 750 millions sur les obligations convertibles souscrites par la MIC.
Cette situation renforce sa crédibilité auprès des créanciers de Maradiva. Elle donne surtout à LUX* la possibilité de transformer un actif prestigieux, mais fragilisé par son endettement, en un nouveau moteur de croissance pour le tourisme mauricien.